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8月30日，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，通知內(nèi)容中提及，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

這一通知的下發(fā)，意味著廣州成為四個(gè)一線城市中首個(gè)執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的城市，對(duì)于該政策的解讀以及對(duì)于后續(xù)市場(chǎng)有何影響，鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)就此對(duì)多位行業(yè)專家進(jìn)行采訪。

鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)灣區(qū)智庫(kù)專家、廣州大源按揭總經(jīng)理、廣州房衛(wèi)士創(chuàng)始人鄭大源表示，今天廣州出臺(tái)認(rèn)房不認(rèn)貸的政策，時(shí)間點(diǎn)比較特殊，首先發(fā)文時(shí)間是8月30日，即便已經(jīng)無(wú)限接近9月，以往下半年發(fā)文通常是9月份發(fā)文；其次是上班時(shí)間發(fā)布，不是周五下班后，第三，廣州四個(gè)一線城市率先官宣，發(fā)文速度也超過(guò)了其他的城市，可見(jiàn)這次發(fā)文時(shí)間的急迫性。

從過(guò)往歷史上分析，2017年春節(jié)前銀行迫不及待的發(fā)布加利率優(yōu)惠的政策（通常3月4月才出調(diào)控政策），隨后3月連出兩道收緊的調(diào)控政策，由此可以推測(cè)，接下來(lái)9月應(yīng)該還會(huì)出放松性質(zhì)的調(diào)控政策，歷史上房產(chǎn)調(diào)控政策的出臺(tái)，無(wú)論收緊還是放松，都會(huì)極大地影響接下來(lái)的交易量和價(jià)格。當(dāng)前房產(chǎn)交易低迷，最重要的是因?yàn)閷?duì)于房?jī)r(jià)走勢(shì)信心不足，對(duì)于工作，對(duì)于收入的信心不足，故而持幣觀望的人比較多，導(dǎo)致交易上不去。出臺(tái)放松性質(zhì)的政策后，肯定對(duì)于房地產(chǎn)交易是利好，但是利好可以多少程度上體現(xiàn)，還是看信心的恢復(fù)情況。

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