8月31日，二批次住宅用地擬出讓地塊詳細清單表中，廣昌路地塊、北客站太原路北地塊、戴家舊村改造2宗地地塊和西海岸雙珠路以北地塊發(fā)布出讓公告，至此二批次地塊已全部發(fā)布出讓公告。5宗地塊總占地面積約13.17萬㎡，規(guī)劃總建面約30.51萬㎡，起拍總價27.84億元。

(相關資料圖)

市北區(qū)

廣昌路地塊

廣昌路地塊位于 頤和廣場項目以東、廣昌路以西、瑞安路以南、瑞昌路以北圍合區(qū)域，商業(yè)住宅用地，占地面積約3.39萬㎡，容積率為3.13，建筑面積10.62萬㎡，其中商業(yè)1.59萬㎡，住宅9.03萬㎡。起拍樓面地價9920元/㎡，起拍總價10.54億元，最高限價11408元/㎡，最高總價12.12億元。

計劃拍賣時間為2023年10月7日9時30分，競買人可于2023年9月2日至2023年9月28日，下載本次《拍賣出讓文件》及相關資料。

（僅供示意，地塊位置及范圍以出讓文件為準）

地塊一周邊公服配套的規(guī)劃和建設情況：

1、道路：地塊北側、東側為現(xiàn)狀瑞安路、廣昌路，西側為規(guī)劃路。

2、教育：地塊周邊有青島頤和廣場6班幼兒園、秀蘭禧悅都9班幼兒園，南側有規(guī)劃18班初中、規(guī)劃18班小學。

3、醫(yī)療：地塊東向1公里左右為青島海生腫瘤醫(yī)院。

4、周邊小區(qū)：地塊周邊頤和廣場、秀蘭禧悅都均為已建成小區(qū)。

廣昌路地塊，原為山東廣藝玩具有限公司用地，也屬于老城區(qū)企業(yè)搬遷改造地塊，是市北區(qū)重點規(guī)劃項目之一，也是市北區(qū)大健康產(chǎn)業(yè)園一期項目。早在2015年該地塊就發(fā)布過規(guī)劃方案，但此前的容積率為2.85，規(guī)劃為建設12棟高層住、1棟寫字樓和部分沿街商業(yè)。

（此前已公示的規(guī)劃方案）

李滄區(qū)

北客站地塊

（僅供示意，地塊位置及范圍以出讓文件為準）

LC0101-41地塊位于 李滄區(qū)四流中路以西、規(guī)劃站前路以北， 為片區(qū)首宗出讓的地塊，住宅用地，占地面積約26815.5㎡，容積率2.9，規(guī)劃建筑面積約7.78萬㎡，起拍樓面地價8650元/㎡，起拍總價6.73億元，最高限價9947元/㎡，最高總價7.74億元。計劃拍賣時間為2023年10月7日9時30分，競買人可于2023年9月2日至2023年9月28日，下載本次《拍賣出讓文件》及相關資料。

2023年青島市城市更新和城市建設一季度集中開工儀式在李滄舉行，標志著沉寂13年的北客站西片區(qū)啟動建設，也按下了李滄區(qū)低效片區(qū)開發(fā)建設的“快進鍵”。4月份，青島滄口機場項目策劃咨詢公開招標公告，或標志著機場搬遷進入啟動階段。

地塊周邊公服配套的規(guī)劃和建設情況：

1.地塊南側規(guī)劃一處36班九年一貫制學校，地塊北側規(guī)劃一處27班九年一貫制學校及滄海路小學；

2.周邊有李滄區(qū)中心醫(yī)院和青島市中心醫(yī)院；

3.四流中路、太原路已建成，地塊周邊另有規(guī)劃站前路、規(guī)劃十四號線、十號線；

4.北苑風景花園和海怡新城。

從青島市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布的青島北站及周邊片區(qū)控制性詳細規(guī)劃披露，片區(qū)規(guī)劃范圍北至金水路、東至重慶 中路、南至李村河、西至膠州灣海岸線，規(guī)劃面積約10.5平方公里，定位為膠州灣東岸創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)集聚區(qū)。按照最新規(guī)劃，這里擬利用高鐵和地鐵匯集的交通樞紐優(yōu)勢，進行TOD綜合開發(fā)，打造青島創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活力區(qū)。

此次出讓的是北客站片區(qū)地塊，位于交通商務區(qū)板塊，規(guī)劃高鐵商務新城，臨近青島北站高鐵站以及滄口軍用機場，該機場今年計劃搬遷，將騰出大片土地及凈高限制，對片區(qū)有較大利好，但片區(qū)現(xiàn)階段市場價值和熱度相對較低。

戴家舊村改造2宗地

（僅供示意，地塊位置及范圍以出讓文件為準）

LC0604-13a地塊，位于淶水路以北、天水路以南、賓川路以東，占地面積約3.02萬㎡，容積率為1.2，建筑面積3.63萬㎡，起拍樓面地價13490元/㎡，起拍總價4.89億元，最高限價15513元/㎡，最高總價5.62億元。

LC0604-15a地塊，位于淶水路以北、天水路以南、賓川路以東，占地面積約1.68萬㎡，容積率為1.2，建筑面積2.01萬㎡，起拍樓面地價13440元/㎡，起拍總價2.71億元，最高限價15456元/㎡，最高總價3.11億元。

兩宗地塊計劃拍賣時間為2023年10月7日9時30分，競買人可于2023年9月2日至2023年9月28日，下載本次《拍賣出讓文件》及相關資料。

出讓公告指出，若經(jīng)發(fā)現(xiàn)，競買人提交的紙質文件、協(xié)議等材料不符合要求的，取消競得人資格，扣除5%競買保證金作為違約金不予退還。

從宗地現(xiàn)狀看，宗地四至無市政道路，無水電氣暖等配套設施，短期內(nèi)不具備開工建設條件，也就意味著土地競得人需就開發(fā)建設節(jié)奏與宗地周邊市政道路、水電氣暖等配套設施建設計劃相匹配，具體情況可詳詢建設主管部門。

兩宗地塊周邊公服配套的規(guī)劃和建設情況：

1.周邊有規(guī)劃30班初中，青島第二中學院士港分校已建成；

2.南側規(guī)劃青島第八人民醫(yī)院東院區(qū)正在建設；

3.北側天水路正常通行，西側賓川路、東側規(guī)劃路尚未建成。

西海岸新區(qū)

雙珠路以北地塊

（僅供示意，地塊位置及范圍以出讓文件為準）

地塊位于雙珠路以北、七墩山路以東地塊，占地面積約23962㎡，容積率2.7，規(guī)劃建筑面積約6.47萬㎡。起拍樓面地價4615元/㎡，起拍總價2.99億元，最高限價5307元/㎡，最高總價3.43億元。

該地塊網(wǎng)上拍賣時間為2023年9月26日10：00，競買企業(yè)可于2023年9月4日至2023年9月25日，登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)查詢、下載本次拍賣出讓文件及相關資料。

地塊緊鄰西海岸區(qū)政府及城市陽臺景區(qū)，周邊面貌較好、配套發(fā)達，地塊質素較優(yōu)異。 目前周邊在售新盤眾多，小 高層均價15000-17000元/㎡，高層均價12000-14000元/㎡，別墅均價19000-21000元/㎡。

備注：HD2023-3050 號項目周邊配套情況

1、道路：地塊北側為向陽嶺路，南側為雙珠路及濱海大道，東側為海南路，西側為七墩山路。

2、教育：地塊西北側緊鄰七墩山路幼兒園；地塊東北側為西海岸新區(qū)蘭亭小學，距離 1.5km；西北側為西海岸新區(qū)第六初級中學，距離 2.2km。

3、醫(yī)療：地塊西側 500 米有西海岸新區(qū)區(qū)立醫(yī)院。

4、周邊小區(qū)：地塊西側為卓越西海岸小區(qū)，北側為歐美世紀花園，東側為石嘴子安置區(qū)及九方海悅華庭小區(qū)。

2023年第二批次住宅用地擬出讓地塊共計14宗，占地面積約48.8萬㎡，總建筑面積約124.54萬㎡。

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