01

2021年的一次華北區(qū)域管理層會議上，中駿華北區(qū)域內(nèi)部小范圍通氣，將不會再在天津拿地。

在此之前，華北區(qū)域公司成立，天津公司劃歸其管理。

(資料圖片僅供參考)

在此之后，天津公司平臺從金融街南開中心寫字樓的一整層搬到魯能城寫字樓的小面積辦公區(qū)。

據(jù)說當(dāng)時雖然一直在招營銷總，但卻沒有營銷總的辦公室。

因為實在招不到人，只好從集團(tuán)調(diào)了人，來天津支援。

后來，連這筆租金也不想（沒錢）出了，本著開源節(jié)流的原則，直接搬到了北辰項目辦公。

而當(dāng)時參與2021年華北區(qū)域管理層會議的那波人，很多都已經(jīng)不在了。

來自上海的消息，中駿剛又優(yōu)化了一批人，沒有人知道，下一次優(yōu)化是不是已經(jīng)在醞釀。

這些年，曾經(jīng)意氣風(fēng)發(fā)的閩系黑馬們，正榮、陽光城、旭輝、泰禾……陸續(xù)暴雷，一個時代仿佛已宣告結(jié)束。

作為閩系中為數(shù)不多還沒有暴雷的房企，暫時來看，中駿算是難得的幸存者。

不知道從什么時候起，中駿不再愿意以黑馬自居。

不知道從什么時候起，黑馬從褒義變成了貶義詞。

天下武功、唯快不破，這個武功秘籍已經(jīng)不再適用于地產(chǎn)江湖。

連高周轉(zhuǎn)的鼻祖，碧桂園都迎來了歷史上的至暗時刻，又何況后來者。

站在現(xiàn)在看兩年前，中駿華北區(qū)域不再在天津拿地的決策，或許是一種明哲保身。

戰(zhàn)略收縮，才有活下去的可能。雖然只是可能，但至少還有一線生機(jī)。

而現(xiàn)在，更多的民營房企已經(jīng)消失在天津土拍的舞臺，只留民企之光龍湖一人獨舞。

02

前幾天，美的置業(yè)的一位高管給我發(fā)來消息：

“天津我們估計不會再拿地了”。

但，和中駿的捉襟見肘不同，美的置業(yè)的資金實力其實是很強(qiáng)大的。

理論上，美的和龍湖，應(yīng)該是進(jìn)入天津的全國性房企中，唯二活得相對比較好的。

大家都知道，美的集團(tuán)是做家電起家的。全國范圍內(nèi)，從小到大，全家老小從未使用過美的家電的，估計沒有。

而現(xiàn)在，美的控股有限公司已發(fā)展成為一家以產(chǎn)業(yè)投資為主，涉及家電制造、房地產(chǎn)開發(fā)、金融、物流等領(lǐng)域的綜合性產(chǎn)業(yè)集團(tuán)。

美的置業(yè)靠著背后的大集團(tuán)，其現(xiàn)金流優(yōu)勢是很多房企比不了的。

與此同時，依托美的集團(tuán)，上市公司的授信比較好，美的置業(yè)能夠拿到比較便宜的錢，融資成本低，這對于民營企業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展尤為重要。

那么，不差錢的美的置業(yè)，為什么也估計不會再在天津拿地了呢？

這應(yīng)該是集團(tuán)的戰(zhàn)略布局決策。

和中駿的現(xiàn)金流壓力不同，如果天津市場能夠重新起勢，我覺得還是有可能讓美的置業(yè)的總部改變初衷的。

類似的情況，還有仁恒。

我其實很希望仁恒這種愿意花時間打磨產(chǎn)品的開發(fā)商，能夠留下來，愿意繼續(xù)在天津拿地，做出更好的產(chǎn)品。

但愿望或許不等于現(xiàn)實。

03

8月底又要拍地了。

這一次，會有新的民企進(jìn)場嗎？還是依舊是國央企的獨角戲？

只知道玩高周轉(zhuǎn)賺快錢的開發(fā)商，離開天津，并不可惜。

但，還是希望市場可以給那些愿意做好產(chǎn)品的民企以機(jī)會，因為只有充分競爭，開發(fā)商才會沉下心來迭代產(chǎn)品。

如果民企都退出，我們很難說，這是幸運(yùn)還是不幸。

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