8月30日，廣州市人民政府發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（下稱《通知》），這也是“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策在一線城市首個(gè)落地。根據(jù)政策，居民家庭名下在本市無(wú)住房的，購(gòu)買普通商品住房或非普通商品住房的首付款，按不低于購(gòu)買首套住房的最低比例執(zhí)行，不再區(qū)分是否有住房貸款（含商業(yè)性住房貸款和公積金住房貸款）記錄以及住房貸款是否還清，住房貸款利率享受購(gòu)買首套住房的利率。

一線城市全面落地進(jìn)入倒計(jì)時(shí)

該政策執(zhí)行以8月18日0點(diǎn)為界，2023年8月18日0：00前簽訂個(gè)人住房貸款合同的，按原政策執(zhí)行。2023年8月18日0：00后簽訂個(gè)人住房貸款合同的，按新政策執(zhí)行。各家銀行何時(shí)可以執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”？截至30日中午，廣州多家銀行均表示，嚴(yán)格執(zhí)行新通知精神，具體執(zhí)行時(shí)間及措施仍在研究中。

(資料圖片僅供參考)

對(duì)于廣州市場(chǎng)影響非常大，其客觀上直接降低了首付比例和房貸利率，對(duì)于刺激購(gòu)房需求具有積極的作用?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，這是2017年以來(lái)一線城市放松力度最大的政策，這意味著一線城市在落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策上真正做了松綁，或促使其他三個(gè)一線城市近期加快政策出臺(tái)?！?/p>

二套房首付比例約可下降四成

據(jù)易居研究院梳理，在“認(rèn)房又認(rèn)貸”條件下，北京、上海、廣州、深圳普通住宅二套房首付比例分別為80%、70%、70%、70%，比首套首付高出40%—45%，房貸利率差最高達(dá)到了70BP。

若上述城市均實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”，二套房首付比例可從73%（北上廣深平均數(shù)據(jù)，以下同）降至33%。按600萬(wàn)總價(jià)的房源計(jì)算，首付款將從435萬(wàn)元降至195萬(wàn)元，可以降低55%的資金支付壓力。房貸利率從5.03%降至4.50%。按一線城市二套房平均貸款本金405萬(wàn)元計(jì)算，月供額將從21816元降至20521元，即減少1295元/月，30年累計(jì)減少47萬(wàn)元。

利好兩類購(gòu)房群體

諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示，“認(rèn)房不認(rèn)貸”實(shí)質(zhì)上是降低首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)前主要利好兩類購(gòu)房群體，一類是常住地有一套貸款住房準(zhǔn)備賣出房子換房，一類是在常住地外其他城市有過(guò)房貸記錄、本地?zé)o房的購(gòu)房客群。政策執(zhí)行后，這兩類客群再次購(gòu)買房屋按照首套房的房貸利率進(jìn)行計(jì)算。

數(shù)據(jù)來(lái)看，近期不少重點(diǎn)城市樓市成交均處于平淡期。諸葛數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，8月1-27日，監(jiān)測(cè)重點(diǎn)15城新房累計(jì)成交58934套，較上月同期下降7.19%。重點(diǎn)10城二手住宅累計(jì)成交49227套，較7月同期下降4.59%。新房，二手房均呈現(xiàn)持續(xù)下滑態(tài)勢(shì)。

克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉認(rèn)為，廣州在一線城市之中率先落實(shí)首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”，對(duì)于近幾個(gè)月處于成交低谷的廣州樓市可謂一場(chǎng)“及時(shí)雨”，在打破了購(gòu)房者對(duì)新政利好的觀望氣氛之后，預(yù)計(jì)接下來(lái)廣州樓市“金九銀十”的人氣和成交都會(huì)有回升。

出品：南都大數(shù)據(jù)研究院

數(shù)據(jù)采集分析：南都研究員熊潤(rùn)淼

設(shè)計(jì)：張博

數(shù)據(jù)來(lái)源：易居研究院、公開媒體報(bào)道

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