對話老板

來源：鳳凰網財經綜合自新華社、中國新聞周刊、第一財經、中國商報、每日經濟新聞

8月30日，廣州、深圳接連官宣“認房不認貸”政策。

(相關資料圖)

深圳官宣：明天起，認房不認貸！

最新消息，深圳住建局、央行深圳市分行和國家金融監(jiān)督管理總局深圳監(jiān)管局發(fā)布《關于優(yōu)化深圳市個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》。其中提出，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在我市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。通知自2023年8月31日起施行。

今年下半年，國家層面不斷釋放積極擴大內需，實施房地產領域政策調控等信號。

7月，住房和城鄉(xiāng)建設部部長倪虹在企業(yè)座談會上率先釋放了政策信號，稱大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施。

此后，北京、深圳、廣州等地官方紛紛表態(tài)，明確要結合各地實際優(yōu)化調整購房政策，以大力支持和滿足剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。此外，南京、東莞等城市已率先發(fā)布房地產最新調控政策。

廣州打響一線城市“第一槍”

8月30日上午，廣州市人民政府發(fā)布《關于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》（下稱《通知》），《通知》指出為更好滿足剛性和改善性住房需求，優(yōu)化調控政策，落實《住房城鄉(xiāng)建設部 中國人民銀行 金融監(jiān)管總局關于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》（建房〔2023〕52號）要求，推動全市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，廣州市現(xiàn)就優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準通知如下：

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

本通知自《住房城鄉(xiāng)建設部 中國人民銀行 金融監(jiān)管總局關于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》（建房〔2023〕52號）印發(fā)之日起施行，原有政策與本通知不一致的，以本通知為準。

30日中午，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局官網發(fā)布相關解讀。

一、申請貸款的居民家庭

申請貸款的居民家庭包括戶籍家庭、非戶籍家庭、單身人士、境外人士、持人才綠卡人士等不屬于法人單位的購房人。戶籍家庭和非戶籍家庭含借款申請人、配偶及共同生活的未成年子女。

二、居民家庭住房套數(shù)

居民家庭住房套數(shù)，是以我市不動產登記機構提供的《廣州市自然人不動產信息查詢結果》顯示居民家庭（含所有家庭成員）已擁有住房套數(shù)核算。

三、政策優(yōu)化相關的個人住房信貸政策

居民家庭名下在本市無住房的，購買普通商品住房或非普通商品住房的首付款，按不低于購買首套住房的最低比例執(zhí)行，不再區(qū)分是否有住房貸款（含商業(yè)性住房貸款和公積金住房貸款）記錄以及住房貸款是否還清，住房貸款利率享受購買首套住房的利率。

四、執(zhí)行時點

政策執(zhí)行時點以《住房城鄉(xiāng)建設部 中國人民銀行 金融監(jiān)管總局關于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》（建房〔2023〕52號）印發(fā)時間2023年8月18日為界。

2023年8月18日0：00前簽訂個人住房貸款合同的，按原政策執(zhí)行。

2023年8月18日0：00后簽訂個人住房貸款合同的，按新政策執(zhí)行。

本輪政策調整是廣州對中央新一輪經濟政策的積極貫徹，以拉動內需擴大消費為目標促進房地產市場企穩(wěn)回升。據(jù)悉，接下來，廣州市還將成立安居集團，整合統(tǒng)籌多渠道租賃房源，并將房地產市場與當下緊密開展的城中村改造相結合，健全租購并舉的超大城市住房體系。

此外，廣東省住房和城鄉(xiāng)建設廳、廣東省市場監(jiān)督管理局發(fā)布關于規(guī)范房地產經紀服務的實施意見。房地產經紀機構要合理降低住房買賣和租賃經紀服務費用。鼓勵按照成交價格越高、服務費率越低的原則實行分檔定價。引導由交易雙方共同承擔經紀服務費用。房地產經紀機構不得收取任何未予標明的費用，不得利用虛假或者使人誤解的標價內容和標價方式進行價格欺詐。具有市場支配地位的房地產經紀機構，不得濫用市場支配地位以不公平高價收取經紀服務費用。房地產互聯(lián)網平臺不得強制要求加入平臺的房地產經紀機構實行統(tǒng)一的經紀服務收費標準，不得干預房地產經紀機構自主決定收費標準。房地產經紀機構、房地產互聯(lián)網平臺、相關行業(yè)組織涉嫌實施壟斷行為的，市場監(jiān)管部門依法開展反壟斷調查。

一套600萬的房子

首付款能減少240萬

據(jù)新華社，“認房”或“認貸”是銀行在發(fā)放住房按揭貸款時評判首套房、二套房的標準，其中“認房又認貸”最為嚴格，指的是即便第一套住房貸款已還清，但因有貸款記錄，再置換時仍被認定為購買第二套住房，從而執(zhí)行更高比例首付及房貸利率。

據(jù)中國新聞周刊，據(jù)易居研究院梳理，在“認房又認貸”條件下，北京、上海、廣州、深圳普通住宅二套房首付比例分別為80%、70%、70%、70%，比首套首付高出40%~45%，房貸利率差最高達到了70BP。

若上述城市均實施“認房不認貸”，二套房首付比例可從73%（北上廣深平均數(shù)據(jù)，以下同）降至33%。按600萬總價的房源計算，首付款將從435萬元降至195萬元，可以降低55%的資金支付壓力。房貸利率從5.03%降至4.50%。按一線城市二套房平均貸款本金405萬元計算，月供額將從21816元降至20521元，即減少1295元/月，30年累計減少47萬元。

業(yè)內人士：利好兩類購房群體

近日，住房和城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。

據(jù)第一財經，中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜指出，落地“認房不認貸”政策，對外地有過貸款記錄本地無房及賣一買一的置換需求來說，首付比例及貸款利率將得到較大改善，同時房地產相關稅費也有望按首套執(zhí)行，此政策在降低家庭購房門檻的同時，也降低了購房成本。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，這是2017年以來一線城市政策放松力度最大的政策，充分體現(xiàn)了一線城市供求關系發(fā)生了重大的變化，一線城市對購房政策做出了寬松調整的動作導向。此類政策客觀上直接降低了首付比例和房貸利率，對于刺激購房需求具有積極的作用。

據(jù)中國商報，談到相關政策執(zhí)行時需要注意的問題，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，“第一，此次政策調整和過去不同，在‘一城一策’和城市主體責任的情況下，考慮到城市的差異性，不適宜國家自上而下統(tǒng)一部署，而是將政策的權限給到城市。是否執(zhí)行、什么時候執(zhí)行，由地方決定。第二，地方政府要執(zhí)行該政策，需要與當?shù)厝嗣胥y行磋商，因為這項政策的權限不在地方政府，而在金融監(jiān)管機構。進一步來講，當?shù)厝嗣胥y行執(zhí)行該政策時，也會考慮到因城施策、‘一城一策’的情況。當?shù)厝嗣胥y行需要在評估當?shù)胤康禺a市場運行和風險的情況下來執(zhí)行該政策。第三，銀行目前房貸額度充足，房貸依舊是優(yōu)質資產。去年四季度以來，房貸余額連續(xù)下行，對于銀行資產質量造成一定沖擊。預計各地銀行大概率愿意推進此類政策，進而穩(wěn)定房貸和資產價格?！?/p>

大俠，文章看完了，給大伙說點什么

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