近日，多地土地市場(chǎng)迎集中出讓，土拍市場(chǎng)成交正酣。部分房企拿地積極性有所恢復(fù)，從房企公告看，部分房企除了參與招拍掛外，還通過(guò)并購(gòu)等方式取得地塊權(quán)益。

(資料圖)

房企積極拿地

6月20日，北京再迎土地集中出讓，掛牌7宗地塊總起拍價(jià)格184.2億元，最終總成交金額189億元。截至6月20日，北京6月份共出讓17宗住宅用地，總成交金額合計(jì)543.9億元。

值得注意的是，本次土拍不少地塊是由房企聯(lián)合體拿地。例如，保利+京投發(fā)展聯(lián)合體以33.2億元摘得北京朝陽(yáng)區(qū)東壩B006地塊，溢價(jià)率為5.4%，銷售指導(dǎo)價(jià)格為8.6萬(wàn)元/平方米;中建三局城投+大興城鎮(zhèn)建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)集團(tuán)聯(lián)合體以10億元底價(jià)摘得北京市大興區(qū)大興新城一宗住宅地塊;北京市基礎(chǔ)設(shè)施投資有限公司和北京京投置地房地產(chǎn)有限公司聯(lián)合體以50億元底價(jià)摘得北京市豐臺(tái)區(qū)地鐵十九號(hào)線新宮車輛段地塊。

此外，從房企公告看，部分房企除參與“招拍掛”外，還通過(guò)并購(gòu)等方式取得地塊權(quán)益。

濱江集團(tuán)6月20日晚間公告，公司通過(guò)杭州產(chǎn)權(quán)交易所以23.25億元的價(jià)格受讓杭州地鐵持有的北鴻置業(yè)100%股權(quán)及對(duì)應(yīng)債權(quán)。北鴻置業(yè)持有北瑞置業(yè)51%股權(quán)，北瑞置業(yè)為“臨平政儲(chǔ)出【2021】2號(hào)”“臨平政儲(chǔ)出【2021】3號(hào)”及“杭政儲(chǔ)出【2022】18號(hào)”地塊的開(kāi)發(fā)建設(shè)主體。本次交易完成后，公司將通過(guò)標(biāo)的企業(yè)獲得北瑞置業(yè)51%的股權(quán)從而間接獲得目標(biāo)地塊51%的權(quán)益。

中指研究院分析師孟新增分析認(rèn)為，2023年以來(lái)，在銷售預(yù)期好轉(zhuǎn)帶動(dòng)下，北京、上海、杭州等城市土拍升溫，熱點(diǎn)地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈，但拿地企業(yè)整體仍以央國(guó)企為主，部分城市民企拿地金額占比提高。整體來(lái)看，2023年以來(lái)，核心城市土拍明顯回暖，部分城市民企拿地信心有所修復(fù)，未來(lái)土拍市場(chǎng)能否回溫仍有賴于房地產(chǎn)銷售端恢復(fù)程度。短期來(lái)看，全國(guó)土地供求縮量趨勢(shì)或延續(xù)，但土拍分化態(tài)勢(shì)或更加明顯，預(yù)計(jì)房企在核心城市補(bǔ)貨意愿提升。

銷售逐步企穩(wěn)

從房企銷售角度看，不少企業(yè)2023年以來(lái)銷售有明顯的企穩(wěn)跡象。

6月19日晚間，華僑城A披露的2023年5月主要業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)情況公告顯示，2023年1-5月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積86.1萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12%;合同銷售金額170億元，同比增長(zhǎng)11%。2023年5月，公司新增無(wú)錫市經(jīng)開(kāi)區(qū)華發(fā)東地塊錫國(guó)土(經(jīng))2023-15號(hào)，土地總價(jià)款約為21.01億元。

保利發(fā)展披露的2023年5月份銷售情況簡(jiǎn)報(bào)顯示，2023年5月，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積262.63萬(wàn)平方米，同比增加7.84%;實(shí)現(xiàn)簽約金額408.38億元，同比增加7.46%。2023年1-5月，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積1150.34萬(wàn)平方米，同比增加13.26%;實(shí)現(xiàn)簽約金額1966.64億元，同比增加23.52%。

從政策角度看，58安居客研究院院長(zhǎng)張波分析認(rèn)為，“房住不炒”背景下，保障自住性購(gòu)房需求以及改善性需求兩類政策在當(dāng)下重要性凸顯。目前來(lái)看，弱二線以及三四線城市，市場(chǎng)供大于求的特點(diǎn)明顯。近期，LPR調(diào)整可以拉動(dòng)存量房貸和新增房貸利率下降，住房消費(fèi)者負(fù)擔(dān)減輕，加速購(gòu)房者入市節(jié)奏，對(duì)房企銷售形成利好。

來(lái)源：中國(guó)證券報(bào)·中證網(wǎng) 作者：董添

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