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淄博市迎來(lái)了一項(xiàng)房產(chǎn)交易新方式——"以舊換新"，這一舉措是由淄博市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)協(xié)會(huì)和市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與評(píng)估協(xié)會(huì)聯(lián)合發(fā)起。根據(jù)淄博日?qǐng)?bào)報(bào)道，該省心購(gòu)房活動(dòng)于9月6日舉行，旨在保障置換需求，降低風(fēng)險(xiǎn)，助力居民過(guò)上更宜居的生活。

"以舊換新"即通過(guò)將舊房置換為新房，通過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的合作，加速存量住房的銷(xiāo)售成交，優(yōu)先提供高質(zhì)量的房源，滿足購(gòu)房者的置換需求，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的有序發(fā)展。

在淄博城區(qū)，存量房業(yè)主可以通過(guò)以下基本流程參與"以舊換新"：首先，與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)溝通置換需求并簽訂服務(wù)合同，然后選擇與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合作的新房樓盤(pán)，鎖定心儀的新房。接下來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和購(gòu)房者會(huì)簽訂三方協(xié)議，并支付新房意向訂金。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)舊房進(jìn)行查證、驗(yàn)房和實(shí)地勘察，最后購(gòu)房者完成新房的購(gòu)買(mǎi)手續(xù)。

“電話已經(jīng)打爆了！”淄博市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管科工作人員表示，這一政策的目標(biāo)是“解決老百姓賣(mài)不掉舊房、換不到新房的問(wèn)題”，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售的有序發(fā)展。

根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，2023年一季度，淄博市新建商品住宅價(jià)格累計(jì)下跌0.24%，較去年同期降幅擴(kuò)大0.09個(gè)百分點(diǎn)；7月，淄博新建商品住宅價(jià)格環(huán)比略微上漲0.01%，結(jié)束2023年6個(gè)月環(huán)比下跌，但價(jià)格調(diào)整壓力仍在。

截至9月7日下午17點(diǎn)，淄博市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管科統(tǒng)計(jì)，已有15家中心城區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和6家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)參與了這一活動(dòng)，且還有更多機(jī)構(gòu)正在積極加入。一些機(jī)構(gòu)表示愿意為符合條件的存量房交易提供兜底支持。房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管科也考慮近日公示符合條件的相關(guān)企業(yè)樓盤(pán)，并對(duì)市場(chǎng)存量房交易行為進(jìn)行監(jiān)管和引導(dǎo)。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這一交易與過(guò)去不同之處在于有兜底機(jī)制，置換房屋的確定性增加；"以舊換新"政策也體現(xiàn)了當(dāng)?shù)爻鞘械闹鲃?dòng)創(chuàng)新，進(jìn)一步激活了二手房和新房市場(chǎng)，同時(shí)也對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)加速去庫(kù)存和滿足改善型住房需求釋放等方面起到了積極作用。

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