招商蛇口 視覺(jué)中國(guó) 資料圖

【資料圖】

8月28日晚間，招商蛇口（001979.SZ）披露2023年半年報(bào)。

2023年上半年，招商蛇口營(yíng)業(yè)收入約514.42億元，同比減少10.63%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約為21.52億元，同比增加14.09%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)約13.92億元，同比減少5.44%；經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~約265.18億元，同比增加636.57%；基本每股收益0.22元，同比增加37.5%；總資產(chǎn)約9475億元，同比增加6.89%。

今年上半年，招商蛇口實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積683.96萬(wàn)平方米，簽約銷售金額1664.36億元；公司合并報(bào)表范圍內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)面積252.16萬(wàn)平方米，對(duì)應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)收入416.28億元。

截至6月30日，招商蛇口剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率為62.86%、凈負(fù)債率47.01%、現(xiàn)金短債比為1.09，持有貨幣資金約1031.05億元。

融資方面，上半年新增138億元公司債注冊(cè)，新增公開(kāi)市場(chǎng)融資74.9億元，票面利率均為同期內(nèi)房企債券利率最低水平；上半年綜合資金成本3.65%，較年初降低24BP。

2023年上半年，招商蛇口累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積683.96萬(wàn)平方米，同比增加40.3%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額1664.36億元，同比增加40.07%。

拿地方面，上半年累計(jì)獲取25宗地塊，總計(jì)容建面約238萬(wàn)平方米，權(quán)益地價(jià)345億元?！皬?qiáng)心30城”的投資金額占比100%，其中“核心6+10城”的投資金額占比達(dá)98%。

資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)方面，2023年上半年，招商蛇口管理范圍內(nèi)全口徑資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)收入31.2億元，實(shí)現(xiàn)EBITDA16.6億元，分別同比增長(zhǎng)22.5%和26.1%。公司持續(xù)強(qiáng)化運(yùn)營(yíng)期成本管控，進(jìn)一步提升EBITDA。報(bào)告期內(nèi)，公司成熟運(yùn)營(yíng)期項(xiàng)目（開(kāi)業(yè)三年及以上）EBITDAMargin達(dá)61%，同比提升0.2個(gè)百分點(diǎn)；年化EBITDA回報(bào)率達(dá)6.39%，同比2022年全年實(shí)際EBITDA率提升0.6個(gè)百分點(diǎn)。

商業(yè)管理方面，截至6月30日，招商蛇口管理范圍內(nèi)集中商業(yè)在營(yíng)項(xiàng)目36個(gè)，總經(jīng)營(yíng)建筑面積約201萬(wàn)平方米；在建及籌開(kāi)項(xiàng)目42個(gè)，總經(jīng)營(yíng)建筑面積約296萬(wàn)平方米。2023年上半年，公司集中商業(yè)運(yùn)營(yíng)收入為6.69億元，實(shí)現(xiàn)EBITDA2.7億元。

在管理寫字樓方面，截至6月30日，招商蛇口管理范圍內(nèi)寫字樓在營(yíng)項(xiàng)目29個(gè)，總經(jīng)營(yíng)建筑面積約110萬(wàn)平方米，其中80%布局在一線城市；在建項(xiàng)目14個(gè)，總經(jīng)營(yíng)建筑面積約102萬(wàn)平方米。2023年上半年公司寫字樓運(yùn)營(yíng)收入為5.89億元，實(shí)現(xiàn)EBITDA4.41億元。

長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)方面，2023年上半年，招商蛇口管理范圍內(nèi)的長(zhǎng)租公寓布局19個(gè)城市，已開(kāi)業(yè)項(xiàng)目40個(gè)，經(jīng)營(yíng)建筑面積102.7萬(wàn)平方米，房源總數(shù)2.66萬(wàn)間；建設(shè)期項(xiàng)目40個(gè)，建筑面積96.4萬(wàn)平米，房源總數(shù)2.11萬(wàn)間。2023年上半年，招商蛇口長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)收入為5.07億元，EBTIDA3.52億元。公司重資產(chǎn)拓展聚焦獲取保障性租賃住房以儲(chǔ)備REITs的優(yōu)質(zhì)底層資產(chǎn)，成功獲取上海松江新橋和合肥高新兩塊租賃用地，計(jì)容建面總計(jì)16.9萬(wàn)平方米，新增房源4484間。

截至8月28日收盤，招商蛇口報(bào)14.3元/股，漲幅3.77%。

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