6月12日，海德園選房結(jié)束，總價(jià)千萬起，237套房源全部售罄。在當(dāng)下市場(chǎng)整體表現(xiàn)平穩(wěn)的背景下，豪宅項(xiàng)目卻獨(dú)樹一幟，逆市熱銷。

樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年以來，深圳總價(jià)1500萬以上的高端項(xiàng)目成交占比持續(xù)上漲，尤其是到4月份，市場(chǎng)有所放緩，豪宅客卻加速抄底，豪宅成交占比加速上漲，6月更是創(chuàng)下新高，達(dá)到7.5%。

【資料圖】

不僅深圳，核心一二線城市豪宅項(xiàng)目賣的都比較好，北上廣深、以及新一線代表杭州等2023年前5月5000萬以上的新房成交占比均上漲。

數(shù)據(jù)來源：克而瑞

在全球通脹，貨幣貶值的大環(huán)境下，優(yōu)質(zhì)豪宅依然是富人們抵抗通脹，保值增值的首選，同時(shí)后疫情時(shí)代，大家對(duì)于高品質(zhì)居住空間的追求也更高，因此，豪宅供不應(yīng)求。

深圳在40年的改革發(fā)展歷程中，造就了大批的富豪，以及豪宅區(qū)。從發(fā)展時(shí)間來看，劃分3個(gè)階段：

1）第一代老牌豪宅區(qū)：早期有銀湖、大梅沙擁有山、湖、海優(yōu)質(zhì)自然資源的老牌豪宅區(qū)；

2）第二代高配置成熟豪宅區(qū)：八九十年代隨著香蜜湖度假村、華僑城主題公園、蛇口工業(yè)區(qū)以及21世紀(jì)深圳灣后海總部基地的建設(shè)，形成了香蜜湖、華僑城、蛇口、深圳灣，擁有稀缺資源、高端配置的新一代成熟豪宅區(qū)，這四大片區(qū)也是深圳目前豪宅集聚的第一梯隊(duì)豪宅區(qū)；

3）新一代發(fā)展豪宅區(qū)：近年隨著前海規(guī)劃、南山科技園的發(fā)展，寶安中心、大沖也成為了很多富人的選擇。依此可以看到，豪宅片區(qū)的形成不僅需要優(yōu)質(zhì)的景觀資源、也是城市重大發(fā)展規(guī)劃下高端產(chǎn)業(yè)、配套、人才的沉淀，極具稀缺性。正是這種稀缺，造就了豪宅一房難求的局面。

依此可以看到，豪宅片區(qū)的形成不僅需要優(yōu)質(zhì)的景觀資源、也是城市重大發(fā)展規(guī)劃下高端產(chǎn)業(yè)、配套、人才的沉淀，極具稀缺性。正是這種稀缺，造就了豪宅一房難求的局面。

樂有家研究中心盤點(diǎn)了各豪宅片區(qū)的標(biāo)桿豪宅項(xiàng)目，第一梯隊(duì)的豪宅項(xiàng)目多位于香蜜湖、華僑城、深圳灣、蛇口片區(qū)，如香蜜湖壹號(hào)、深圳灣壹號(hào)等，最新成交均價(jià)超30萬/㎡，南山、福田其他豪宅項(xiàng)目也多在20萬/㎡以上。

可能很多人覺得豪宅離自己太遙遠(yuǎn)，但富人買房的邏輯倒可以學(xué)一學(xué)。不可否認(rèn)，富人的敏銳度和判斷力是遠(yuǎn)領(lǐng)先于市場(chǎng)的。

這兩年市場(chǎng)下行期，豪宅熱銷的新聞卻不絕于耳，越是低谷，富人越是敢于逆市抄底，財(cái)富積累進(jìn)一步擴(kuò)大。5月以來，市場(chǎng)短暫放緩，富人再次入市抄底，你看懂了嗎。

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