[摘要]

大象融媒體·映象網(wǎng)從5月20日起，實地探訪鄭州各區(qū)域房產(chǎn)市場，與鄭州市民一起見證并規(guī)范鄭州房產(chǎn)市場違規(guī)預(yù)售行為。此次維權(quán)已經(jīng)是錦藝四季城購房者們的第四次維權(quán)，第一次維權(quán)發(fā)生在2016年的十月初。

映象網(wǎng)訊 2017年1月9日錦藝四季城購房者在位于桐柏路的錦藝總部所在地“杜康大酒店”集體維權(quán)得到的開發(fā)商答復(fù)為，“開發(fā)商給業(yè)主提供無息、無擔(dān)保借款的行為屬當前政策明令禁止的首付貸行為，實在無法落實;此外，購房者購房價格已經(jīng)相當優(yōu)惠，要求再給出購房優(yōu)惠或高倍賠償于理無據(jù)。至于其他訴求，將會向領(lǐng)導(dǎo)請示后再做說明，并表示三天后給予購房者答復(fù)。”

1月11日，自維權(quán)過去三天，錦藝公司并未給維權(quán)業(yè)主出示明確答復(fù)。自5月4日鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于繼續(xù)做好商品房預(yù)(銷)售行為規(guī)范工作的通知》，要求尚未取得商品房預(yù)售許可證的項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得違規(guī)組織預(yù)售，也不得以認購(包括認定、認籌、登記、選號等)等其他方式進行變相預(yù)售。對違反有關(guān)規(guī)定的企業(yè)、個人，要依法查處、曝光，并記入信用檔案。

大象融媒體·映象網(wǎng)從5月20日起，實地探訪鄭州各區(qū)域房產(chǎn)市場，與鄭州市民一起見證并規(guī)范鄭州房產(chǎn)市場違規(guī)預(yù)售行為。此次維權(quán)已經(jīng)是錦藝四季城購房者們的第四次維權(quán)，第一次維權(quán)發(fā)生在2016年的十月初。

錦藝四季城(B地塊)購房者1月11日維權(quán)現(xiàn)場

錦藝四季城(B地塊)購房者維權(quán)原因，錦藝四季城二期在2016年5月28日開盤，當時開盤證件不全，截止目前二期也只有三個證件，開盤時要求自認購書簽訂之日起五天內(nèi)必須持認購書及相關(guān)資料到錦藝四季城營銷中心簽訂《錦藝四季城B地塊受讓協(xié)議書》，并支付首付款20%。

在開發(fā)商河南錦軒置業(yè)有限公司出具的“錦藝四季城B地塊認購協(xié)議書”中，詳細約定了所購房屋的樓層、房號、面積、價格等信息。但這份文件并未約定雙方簽訂商品房買賣合同的截止日期以及相應(yīng)的違約補償。自2016年5月到2017年1月，鄭州房產(chǎn)市場不理性瘋漲和樓市調(diào)控的“限購、限貸”和“雙限”進一步升級，對于內(nèi)購無證的項目，一些購房者失去購買資格，一些則承受不了60%的首付。

錦藝四季城此次維權(quán)的訴求為：

1.預(yù)售前簽訂認購補充協(xié)議，滿足購房者們的訴求;

2.針對因調(diào)控政策影響失去購房資格的情況，錦藝自取得預(yù)售證之日起2年內(nèi)，保留業(yè)主的購買權(quán)，并允許業(yè)主簽訂《商品房買賣合同》時，將房屋更名;

3.針對首付款比例提高的情況，錦藝給業(yè)主提供無息、無擔(dān)保借款;若業(yè)主無購房資格或無能力支付首付款剩余款，要按已支付款項的1.5倍支付退款及賠償金;

4.給予總價10%的額外優(yōu)惠。

錦藝四季城二期維權(quán)業(yè)主訴求書

無證而“內(nèi)購”的項目，如媒體關(guān)注較多的碧源月湖·和園在僅有“單證”的情況下，公然啟動“內(nèi)購”政策，內(nèi)購價格均保持在12000元/㎡左右，最低10800元/㎡。還有近日網(wǎng)絡(luò)流傳的河南盛潤控股集團有限公司2017一號文，在鄭東新區(qū)、白沙、綠博，加起來差不多有300畝，為員工蓋的福利房，前期“內(nèi)購”的條件，需員工交40-60萬元意向金。員工在獲得房屋購買資格后，簽訂正式商品房銷售合同前，每戶可以“轉(zhuǎn)讓承諾書”形式進行一次更名，全民進入了“炒樓花”時代。

1月10日晚某論壇發(fā)布的鄭州東區(qū)一項目“炒樓花”信息截圖

“炒樓花”一般風(fēng)險比現(xiàn)樓風(fēng)險大，無證“內(nèi)購”和“轉(zhuǎn)號”從中賺取差價，但在政策嚴控時，市場卻充滿著不確定性。比如，鄭州市文化路與東風(fēng)路附近“科創(chuàng)smart公館”，在沒有預(yù)售證的情況下公開賣房，大批業(yè)主交了購房款后，4年工地還是一個坑，房子不但沒開工，連建設(shè)用地也被法院查封。近日鄭州北龍湖一房產(chǎn)項目進入市場瘋狂“轉(zhuǎn)號”、“炒號”階段，頻頻能看到網(wǎng)絡(luò)上發(fā)布的50萬-100萬倒號信息。

“樓花”一般指該地產(chǎn)項目還未完成，就是房子還沒開始動工，開發(fā)商就拿出設(shè)計圖給購房者認購，這時的房價是最便宜的，也是炒房者認為最佳的投資時機。如果把開發(fā)公司已建成的房屋看成建設(shè)完成后的果實，那么開發(fā)公司正在建設(shè)而未完成的建筑物則可看做這一果實的花。由此進一步引申出買“樓花”、賣“樓花”、炒“樓花”等。在市場行情上行、價格暴漲時，炒“樓花”可以為投資增加砝碼，但在房價趨于穩(wěn)定、受調(diào)控政策影響銷量時，開發(fā)商不能保障流暢的資金鏈運轉(zhuǎn)，無證“內(nèi)購”只能掩埋恐慌的未來，“?”也會一直盤旋在腦海。